Partanna Mondello – Via Ifigenia: Luminoso 4 Vani in Ottimo Stato con Terrazzo Sovrastante dell'Esclusivo Potenziale**

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

A Palermo, nella tranquilla e strategica cornice di **Partanna Mondello (Via Ifigenia), proponiamo in vendita un appartamento di 4 vani situato al secondo ed ultimo piano di una palazzina di sole due unità abitative. L'assenza di ascensore è ampiamente compensata da gradini bassi e molto comodi da salire.

L'appartamento gode di una doppia esposizione che garantisce luminosità e ottima aerazione in tutti gli ambienti. Internamente si presenta in buono stato ed è così composto:

Ingresso su una moderna e accogliente zona giorno con soggiorno-cucina a vista;
3 ampie camere da letto ben disimpegnate; Bagno finestrato con box doccia moderno; Comodo ripostiglio; 1 balcone vivibile.

L'immobile è sin buono stato:

Pavimentazione: Gres porcellanato effetto marmorizzato, infissi in Alluminio con vetrocamera. Porte interne in legno massello. Impianti: Impianto idrico e impianto di riscaldamento realizzati in rame con collettori. È già presente la predisposizione per il riscaldamento autonomo (mancano solo i corpi scaldanti/radiatori).

IL VERO VALORE AGGIUNTO: IL TERRAZZO SOVRASTANTE

Sopra l'appartamento si trova una splendida terrazza di proprietà esclusiva, attualmente raggiungibile dalla scala condominiale tramite una scala a chiocciola.

Il potenziale di questo spazio è immenso: vi è la concreta fattibilità tecnica di realizzare una scala interna direttamente dal soggiorno dell'appartamento. Questa modifica trasformerebbe l'immobile in un prestigioso attico duplex, offrendo un utilizzo privato, fluido e spettacolare del terrazzo (ideale per creare una zona solarium, un living all'aperto o un giardino d'inverno), facendo lievitare il valore commerciale dell'immobile in modo esponenziale.
LA ZONA: TRA MARE, SERVIZI E LOGISTICA

La location in Via Ifigenia unisce perfettamente la qualità della vita residenziale alla comodità:

A pochi minuti dalla spiaggia di Mondello.
Sport e tempo libero: Vicinissimo al rinomato Circolo del Tennis.
Collegamenti strategici: Posizione ideale per chi si sposta per lavoro, grazie all'immediata vicinanza allo svincolo autostradale (E90).
Tutto a portata di mano: La zona è ricca di negozi di vicinato, supermercati, uffici pubblici, scuole di ogni ordine e grado e fermate dei mezzi pubblici.

MOTIVI PER CUI COMPRARE QUESTO IMMOBILE:

1. Pronto da abitare: Nessuno stress da ristrutturazione.
2. Investimento con "Upside" economico: Comprate oggi al prezzo di un appartamento standard e, grazie al progetto della scala interna sul terrazzo, vi ritrovate un attico dal valore commerciale molto più elevato.
3. Contesto tranquillo: Palazzina di soli due piani, massima privacy e bassissime spese di gestione.

VEDI IL POTENZIALE: All'interno della galleria fotografica troverai sia le foto reali dello stato attuale, sia dei rendering grafici. Questi ultimi sono stati creati appositamente per mostrarti lo straordinario potenziale di questo immobile: guarda come potrebbe trasformarsi la casa e la terrazza sovrastante semplicemente scegliendo un nuovo arredamento moderno!

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