Team Marcucci Giuliana
Agenzia Immobiliare "Il Rinascimento" Viareggio
Nuovo sul mercato
Appartamento piano terra Viareggio-Migliarina

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Proponiamo in vendita appartamento situato al piano terra di una palazzina di recente costruzione risalente al 2015, inserita in un contesto residenziale riservato e privo di spese condominiali composto da sole quattro unità abitative.

La posizione risulta strategica ed estremamente comoda grazie alla vicinanza a tutti i principali servizi e alla prossima realizzazione di un sottopasso pedonale, attualmente in fase di cantiere, che consentirà di raggiungere il centro di Viareggio comodamente a piedi.

L'ingresso si apre direttamente su un ampio soggiorno, reso luminoso dalla presenza di una finestra e impreziosito da un inserto in vetrocemento collocato nella parte superiore di una parete, studiato per favorire il passaggio e la diffusione della luce naturale.

Dal soggiorno si accede alla cucina abitabile, uno spazio funzionale dotato di piano di lavoro in quarzo resistente, lavastoviglie e cappa aspirante a fuoriuscita esterna ventilata.

Dalla cucina, tramite una porta finestra, si passa direttamente all'ampia veranda di 25 mq: un ambiente esterno servito da riscaldamento a pavimento e offrente la possibilità di essere chiuso tramite vetrate a norma Vepa, completato da un comodo ripostiglio esterno ad uso vano tecnico o deposito.

Tornando nella zona giorno, un'elegante porta scorrevole consente di separare completamente l'area living dalla zona notte, garantendo la massima privacy.

Il disimpegno conduce a due camere da letto e a un bagno finestrato dotato di una grande doccia.

L'immobile si presenta in condizioni interne ed esterne ottime, pronto per essere abitato fin da subito con tutte le utenze di luce, acqua e gas già attive.

L'efficienza energetica ( Immobile in classe energetica A2 ) e il comfort abitativo sono garantiti da un impianto di riscaldamento autonomo a pavimento, esteso anche alla veranda, supportato da una caldaia propria e da un pannello solare sul tetto dedicato all'accumulo di acqua calda sanitaria, oltre a quattro split Mitsubishi per la climatizzazione.

La struttura è rifinita con pavimentazione uniforme in gres porcellanato, infissi in PVC simil legno con doppio vetro e apertura a vasistas, avvolgibili elettrici isolanti, portone blindato antipanico e porte interne con chiusura magnetica o scorrimento di sicurezza.

L'impiantistica comprende allacci internet , prese TV tradizionali e satellitari, videocitofono e un sistema di allarme esteso agli avvolgibili.

Completa la proprietà un posto auto di proprietà all'interno dell'area condominiale , per accedervi è presente un comodo cancello elettrico e troviamo una seconda entrata all'appartamento passando direttamente dal parcheggio tramite un secondo ingresso condominiale sul retro della palazzina.
Sempre in questa aria condominiale abbiamo uno spazio dove è possibile posizionare un comodo lavandino esterno.

Caratteristiche principali

°Tipologia: Appartamento al piano terra (costruzione 2015) in edificio di 4 unità
°Superfici e spazi: Soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno con grande doccia, veranda di 25 mq e ripostiglio
°Stato e impianti: Ottimo stato, riscaldamento a pavimento (anche in veranda), pannello solare per acqua calda e 4 split Mitsubishi
°Dotazioni e sicurezza: Infissi PVC vasistas, avvolgibili elettrici, allarme, videocitofono e porte antipanico
°Pertinenze e posizione: Posto auto di proprietà, zero spese condominiali, vicino ai servizi e futuro sottopasso pedonale per il centro

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