CAMPOFELICE DI ROCCELLA - Casa Indipendente su 3 Livelli con Terrazzo - Via Grappa n. 4

DESCRIZIONE GENERALALE

A pochi passi dalla piazza principale, proponiamo in vendita una casa singola di circa 100 mq interni distribuita su 3 livelli. L'immobile, in buone condizioni generali, vanta un'ottima versatilità: è ideale sia come un'unica grande abitazione padronale, sia per essere suddivisa in 2 unità abitative indipendenti ad altissima redditività.

✅ PREMESSA & POTENZIALITÀ
Doppio Ingresso: Il Piano Terra dispone sia di un proprio ingresso indipendente direttamente dalla strada, sia di un secondo accesso tramite la scala interna.

Flessibilità d'Uso: Possibilità di realizzare 2 appartamenti autonomi (un bivani al Piano Terra e un trivani/duplex al 1° e 2° Piano) oppure di vivere l'immobile come un'unica casa unifamiliare.

Stato Catastale: Si precisa che il Piano Terra è attualmente accatastato come magazzino (C/2), con la possibilità di effettuare il cambio di destinazione d'uso in abitativo per completare la trasformazione in due unità autonome.

✅ INTERNO E DISTRIBUZIONE DEI LOCALI

- PIANO TERRA (circa 42 mq interni comprensivi di scala):

Accesso indipendente + ingresso da scala interna.

Zona living con cucina-soggiorno.

Ambiente notte/camera con finestra alta di aerazione verso la zona giorno.

Bagno completo con doccia.

Unica esposizione, pavimento in ceramica e infissi in alluminio.

- PIANO PRIMO (circa 44 mq interni):

Spaziosa camera da letto principale servita da balcone.

Seconda stanzetta/camperetta (cieca).

Bagno recentemente rifatto.

Pavimentazione in ceramica anni '90, infissi interni in legno e infissi esterni in alluminio.

- PIANO SECONDO (Zona Giorno & Terrazza):

Salone luminoso + disimpegno scala (circa 27 mq).

Cucinotto separato (circa 6 mq).

Terrazzino a livello di circa 14 mq, perfetto per cene all'aperto e momenti di relax.

✅ POSIZIONE

L'immobile è situato in Via Grappa n. 4, in posizione strategica e centrale. Bar, farmacie, scuole, supermercati e le principali attività commerciali del paese sono raggiungibili a piedi in pochissimi minuti. Il mare e la spiaggia di Campofelice di Roccella distano appena 2 km.

TRE BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

1️⃣ Indipendenza Totale: Zero spese di condominio e completa autonomia nel cuore di Campofelice di Roccella.

2️⃣ Eccellente Uso Investimento: La predisposizione per 2 abitazioni separate permette di mettere a reddito facilmente l'immobile (locazione turistica o residenziale).

3️⃣ Terrazzo Vivibile: Uno spazio esterno privato al secondo piano, elemento molto ricercato e a valore aggiunto.