Catania – Viale Angelo Vasta / Viale Lainò – pressi Ospedale Cannizzaro proponiamo la vendita di una Villa, i cui spazi permettono di immaginare più soluzioni:
studio professionale, sede di rappresentanza oppure abitativo.

In uno dei contesti residenziali più esclusivi e riservati della zona Cannizzaro, proponiamo in vendita una villa accorpata unifamiliare di circa 250 mq, con piscina laghetto privata, solarium panoramico e vista mare.

Una proprietà elegante e versatile, pensata per chi cerca ampi spazi e privacy in città e particolarmente interessante anche per professionisti, studi associati e società alla ricerca di una sede prestigiosa e facilmente organizzabile.

La villa si sviluppa su più livelli, collegati internamente da ascensore privato e scala di rappresentanza. La distribuzione degli ambienti consente di separare con facilità zone operative, direzionali e di accoglienza, rendendo possibile anche un eventuale utilizzo misto abitazione + studio professionale.

Al piano rialzato troviamo un ampia e luminosa zona living, zona pranzo e cucina abitabile, con accesso diretto allo splendido solarium con piscina privata e vista mare. Completano il piano uno studio e un bagno di cortesia.
In ottica professionale, questo livello può rappresentare il cuore della sede, con reception, sala d’attesa, sala riunioni e ufficio direzionale, oltre agli esclusivi spazi esterni.
Il primo piano con quattro camere, due bagni, ripostiglio e balconi panoramici.
In questo caso la suddivisione degli ambienti si presta alla creazione di uffici indipendenti, studi privati, sale consulenza o ambienti operativi, garantendo privacy tra le diverse postazioni.

Il piano mansarda è composto da un ampio open space con servizio e terrazzo a livello vista mare.
Uno spazio estremamente versatile, ideale come ulteriore camera o zona relax nell'utilizzo residenziale oppure come sala meeting, area formazione, ufficio direzionale o spazio di lavoro condiviso.
Infine il semicantinato si presenta in un ampia zona living con seconda cucina, dispensa, bagno, seconda lavanderia e doppio accesso.
Un livello autonomo e funzionale, utilizzabile anche come area break, archivio, locali di servizio o spazi complementari all'attività professionale.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• Circa 250 mq
• Piscina privata
• Solarium panoramico
• Vista mare
• Ascensore interno
• Terrazzi e balconi
• Numerosi ambienti indipendenti
• Posto auto all'interno del residence
• Possibilità di ulteriore parcheggio nella scivola privata
• Contesto esclusivo e riservato
• Ottime finiture

DOTAZIONI
• Infissi a taglio termico
• Climatizzazione in quasi tutti gli ambienti
• Impianto fotovoltaico da 6 kW
• Solare termico
• Soluzioni orientate al risparmio energetico

UNA PROPRIETÀ, DIVERSE POSSIBILITÀ
Una soluzione ideale come abitazione di rappresentanza per una famiglia, ma interessante anche per chi desidera riunire casa e attività professionale nello stesso immobile, mantenendo spazi distinti e indipendenti.
Per caratteristiche, metratura e distribuzione interna, la proprietà può inoltre risultare particolarmente interessante per studi medici e professionali, studi legali, notarili, tecnici, società di consulenza, studi associati e sedi direzionali o di rappresentanza.
La vicinanza all’Ospedale Cannizzaro rappresenta un ulteriore elemento di interesse per professionisti e attività legate al settore medico e sanitario.
Non il classico ufficio. Non la classica villa.

Una proprietà di rappresentanza capace di adattarsi a esigenze abitative e professionali.
L'eventuale utilizzo professionale è da valutare in relazione alla specifica attività, alla normativa vigente, alla destinazione urbanistica e agli eventuali regolamenti applicabili.

Alcune foto sono state modificate per un eventuale ipotesi di distribuzione diversa interna.

Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita riservata.