AD.ZE PORTA A MARE (LI): APPARTAMENTO CON GIARDINO PRIVATO E TERRAZZA

In esclusiva, nelle immediate adiacenze di Porta a Mare, in una strada tranquilla e residenziale a pochi passi dal mare e comoda per tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento posto al piano terra di una caratteristica palazzina d'epoca, con giardino privato di circa 125 mq e terrazza di circa 26 mq.

Si tratta di una tipologia immobiliare di non facile reperibilità sul mercato, soprattutto per la presenza di un importante spazio esterno privato, elemento particolarmente interessante per chi desidera vivere la propria abitazione disponendo di una terrazza da utilizzare per pranzi e cene all'aperto e di un giardino da vivere, coltivare o personalizzare secondo le proprie esigenze.

L'abitazione ha una superficie catastale di circa 102 mq, circa 80 mq calpestabili, ed è caratterizzata da soffitti con altezze superiori ai 4 metri, una peculiarità tipica della costruzione d'epoca che offre inoltre interessanti possibilità di progettazione e personalizzazione degli spazi.

L'ingresso avviene in un disimpegno che conduce alla zona giorno, composta da soggiorno con cucinotto. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza esterna di circa 26 mq e, successivamente, al giardino privato di circa 125 mq, attualmente adibito ad orto. La presenza di questo spazio esterno, direttamente collegato alla zona giorno, rappresenta senza dubbio uno dei principali punti di forza della proprietà.

Sempre dal soggiorno si sviluppa un soppalco multiuso, con altezza di circa 1,87 metri, che può essere utilizzato come spazio accessorio, zona studio, ripostiglio o area dedicata agli hobby, in funzione delle esigenze del futuro proprietario.

La zona notte è preceduta da un ampio disimpegno e comprende un bagno finestrato, una camera matrimoniale e una camerina. Anche quest'ultima, considerata l'altezza dei soffitti, dispone attualmente di un soppalco. Nell'ambito di un intervento di rimodernamento, tale struttura potrà essere valutata per la rimozione e per la successiva realizzazione di una soluzione di arredo più funzionale, nel rispetto delle caratteristiche dell'immobile e della normativa vigente.
Completa la proprietà un pratico ripostiglio ricavato nel sottoscala.

L'immobile si presenta da rimodernare e costituisce pertanto una soluzione interessante per chi desidera acquistare una casa da personalizzare, intervenendo sugli ambienti e sulle finiture secondo il proprio gusto.
Gli infissi sono attualmente in legno, mentre gli impianti risultano funzionanti ma non certificati. Il riscaldamento è autonomo, caratteristica che consente una gestione indipendente dell'impianto e dei relativi consumi. Spese condominiali circa 45 euro al mese.

Dal punto di vista energetico, l'immobile è corredato da Attestato di Prestazione Energetica (APE) in classe F, con EPgl,nren pari a 225,3 kWh/m² anno.
La relazione di conformità dell'immobile è attualmente in fase di ultimazione.

Per caratteristiche e distribuzione, l'immobile può rappresentare una valida soluzione abitativa per un nucleo familiare di circa tre persone, ma può essere preso in considerazione anche da chi è alla ricerca di una proprietà con caratteristiche particolari da valorizzare nel tempo.

Il prezzo richiesto è di € 159.000. - Rif. E09260001

NOTA: Alcune immagini sono rendering inseriti esclusivamente a scopo illustrativo, per mostrare una possibile valorizzazione dell’immobile dopo la ristrutturazione. Non rappresentano lo stato attuale.

AVVERTENZA: Le informazioni, le descrizioni, le immagini e le planimetrie riportate nel presente annuncio sono da intendersi a carattere puramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Eventuali dati relativi a superfici, distribuzione degli spazi, caratteristiche, dotazioni e stato dell'immobile dovranno essere verificati in sede di trattativa e sulla documentazione ufficiale.