Splendida Villa Ristrutturata con 2 Appartamenti e 1.000 mq di Terreno – Contrada Serra del Ladrone, Caltanissetta con ottima visuale
| 265 mq commerciali su due piani| 1.000 mq di terreno

Descrizione Generale
A soli 1,75 km dal centro abitato di Caltanissetta e a 1,87 km dal CC "Il Casale", in posizione stra-tegica, riservata e facilmente accessibile (Contrada Serra del Ladrone), proponiamo in vendita una magnifica villa su due livelli, completamente ristrutturata e rifinita con materiali di alta qualità.

La proprietà è ideale sia per due nuclei familiari che cercano indipendenza pur vivendo nello stesso contesto, sia per chi desidera una soluzione unica di grande rappresentanza con eventuale reddito da locazione.

Composizione e Divisione Interna
La villa è attualmente divisa in due appartamenti indipendenti, entrambi dotati di ingresso autonomo con porta blindata, ma collegati tramite una scala interna:

Piano Terra: Zona giorno/notte accogliente e funzionale, servita da impianto di riscaldamento a gas e da un potente termocamino da 29 kW. Composta da ampia sala, cucinino, tre camere da letto e due bagni oltre ripostiglio

Primo Piano: Luminosa zona abitativa con comodo soppalco, caratterizzata da finiture curate e da un impianto di riscaldamento e raffreddamento a pavimento (alimentato a gas ed energia elettrica) integrato da 3 fancoil. Composto da ampia cucina-salone, bagno e camera da letto oltre una spaziosa terrazza ( possibilità di ricavare altre camere.

Efficienza Energetica e Impianti Tecnologici di Ultima Generazione
L'immobile vanta standard energetici eccellenti per il massimo comfort e un notevole risparmio sulle utenze:

Cappotto termico esterno da 10 cm e infissi a taglio termico.

Impianto fotovoltaico da 5,06 kW con regime di scambio sul posto e Contratto Energia con incentivi GSE attivi. Con conto energia.

Due caldaie a condensazione indipendenti e serbatoio GPL interrato da 1.000 litri.

Doppio impianto di riscaldamento separato (termocamino + termosifoni al piano terra, pavimento radiante + fancoil al primo piano).

Produzione autonoma di acqua calda sanitaria.

Impianto di addolcimento e fossa Imhoff a norma.

Risorsa Idrica Autonoma
Straordinaria riserva idrica di 30.000 litri acqua potabile collegata alla rete e 16.000 litri dedicati al recupero delle acque piovane, collegata alla rete di distribuzione.

Spazi Esterni e Area Benessere
La villa è immersa in un contesto verde e curato di 1.000 mq di terreno, arricchito da:

Alberi di agrumi, ulivi e alberi da frutto.

Impianto di irrigazione automatizzato.

Zona esterna attrezzata con legnaia, forno a legna, barbecue e una comoda cucina esterna in muratura, perfetta per pranzi e cene all'aperto.

Cancello elettrico carrabile.

Perché Scegliere Questa Villa?
Indipendenza e versatilità

Massima efficienza energetica: Fotovoltaico con incentivi GSE e cappotto termico.

Comodità e vicinanza alla città: A due passi dai principali servizi, dal centro di Caltanissetta e dal Centro Commerciale "Il Casale", ma immersi nella tranquillità della campagna.

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