Appartamento da ristrutturare con forte potenziale commerciale in vendita a Piano d’Api – fronte Chiesa

Nel cuore pulsante di Piano d’Api, frazione in continua crescita e trasformazione del Comune di Acireale, proponiamo in vendita un immobile di circa 120 mq in una posizione semplicemente strategica: fronte Chiesa di Santa Maria della Misericordia.

Una posizione che non ha bisogno di presentazioni: visibilità costante, passaggio continuo e accessibilità immediata. Un punto che si fa notare, ogni giorno.

Qui non stiamo parlando di un semplice appartamento, ma di una soluzione versatile capace di adattarsi a progetti abitativi o diventare un vero spazio commerciale di impatto.

Grazie alla sua struttura e alla posizione privilegiata, l’immobile si presta alla conversione parziale o totale in locale commerciale categoria C1, aprendo scenari concreti per professionisti, artigiani e investitori che vogliono posizionarsi in un’area in piena evoluzione.

Composizione interna

L’immobile, attualmente ad uso abitativo, presenta una pianta articolata a “L” e dispone di due ingressi:
Via Ispica 21: ingresso principale indipendente
Via Ispica 19: ingresso pedonale condiviso, con possibilità di trasformazione carrabile tramite acquisto integrativo di garage e/o terreno.

La distribuzione interna comprende due camere principali disimpegnate da un corridoio sul lato Chiesa e ulteriori ambienti sul lato Etna: due stanze, cucina, lavanderia, bagno e secondo servizio igienico.

A completare il tutto, un cortile esclusivo al piano terra: un valore raro, prezioso, che moltiplica le possibilità sia residenziali che commerciali.

L’abitazione presenta inoltre un’altezza interna superiore a 4,20 m, un elemento di grande valore progettuale che consente, in base alle esigenze dell’acquirente, la realizzazione di un soppalco. Questa caratteristica apre la possibilità di creare nuovi volumi abitabili e conferisce all’immobile una notevole dinamicità architettonica e funzionale.

Possibilità aggiuntive

Con un’integrazione di € 30.000 è possibile ampliare significativamente il potenziale della proprietà acquistando:
giardino di circa 250 mq a soli 30 metri dall’abitazione
garage di circa 30 mq, perfetto per due posti auto
copertura sovrastante di circa 50 mq

Un investimento che aumenta valore

Piano d’Api non è una zona qualsiasi: è un’area in forte accelerazione commerciale, attraversata da un flusso continuo e sostenuta da una domanda crescente di servizi. La presenza di nuove attività di riferimento, come la farmacia di zona, conferma una direzione chiara: sviluppo, crescita, valore.

Punti di forza

flusso locale elevato e costante
presenza consolidata di attività e servizi
collegamenti rapidi con i principali svincoli autostradali
contesto dinamico con forte spinta commerciale

Destinazioni d’uso ideali

Uno spazio che si presta a diventare:
attività commerciale o bottega
studio professionale
ufficio rappresentativo
laboratorio artigianale
investimento a reddito con cambio di destinazione



Per aiutarvi a fare una scelta consapevole e rispettare il tempo di tutti, suggeriamo sempre, per tutti gli immobili che presentiamo, di visionare prima in autonomia la posizione e l’ambiente circostante dell’immobile.

Se questi elementi risultano in linea con le vostre esigenze, saremo felici di accompagnarvi personalmente alla visita interna o di invitarvi a un Open House.

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