Descrizione della Proprietà
La tenuta comprende la casa padronale, un caratteristico fienile indipendente attualmente destinato all’attività agrituristica, cantine, locali di deposito e spazi agricoli, oltre a circa 9,4 ettari di terreno con vigneto, oliveto e aree verdi. Raggiungibile attraverso una comoda strada bianca, la proprietà gode di un’ottima esposizione e di una splendida vista panoramica a 360° sulla campagna toscana e sulle colline del Chianti.

La casa padronale
La casa principale, attualmente residenza privata dei proprietari, conserva il fascino autentico della casa colonica toscana, con pavimenti in cotto, ambienti accoglienti e camino.La residenza comprende:
- spaziosa cucina e soggiorno con camino;
- tre camere matrimoniali;
- tre bagni.
Di fronte alla casa, un’ampia terrazza panoramica offre uno spazio ideale per pranzi, cene e aperitivi all’aperto, con splendide viste sulle colline e sui tramonti del Chianti.

Il fienile
Il caratteristico fienile indipendente, affacciato sulla vallata e sulle colline del Chianti, è composto da:
- cucina;
-soggiorno;
-due camere da letto;
- due bagni.
La sua indipendenza consente di mantenere la casa padronale come abitazione privata e il fienile come Guest House o struttura agrituristica, mantenendo separati gli spazi privati da quelli destinati agli ospiti.

Piscina e spazi esterni
La piscina di 12 x 6 metri, inserita nel verde e circondata da un’area solarium, gode di una posizione riservata e di una piacevole vista sul paesaggio circostante. Il locale tecnico della piscina è stato realizzato nel 2022.

Vigneto, oliveto e azienda agricola
La componente agricola rappresenta una parte fondamentale dell’identità della proprietà. I circa 9,4 ettari di terreno comprendono:
- circa 2 ettari di vigneto Chianti Classico;
- produzione di circa 136 quintali di uva, pari a circa 92 ettolitri di vino;
- circa 6 quintali di uve IGT, pari a circa 4,44 ettolitri;
- un oliveto con circa 800 piante di olivo;
- produzione di circa 850 litri di olio;
- cantina;
- locali di deposito e spazi destinati alle attività agricole.

La cantina, attualmente non utilizzata a pieno regime, potrebbe essere riattivata per la produzione vinicola o, previa verifica delle necessarie autorizzazioni, valorizzata come spazio polifunzionale a supporto dell’attività agrituristica. Gli arredi e le attrezzature agricole sono inclusi nella proposta.

In base alle esigenze dell’acquirente, è inoltre possibile valutare l’acquisto di una superficie di terreno inferiore rispetto ai circa 9,4 ettari complessivi.

Dettagli Tecnici
acqua di sorgente;
pozzo privato;
cisterna per l’accumulo dell’acqua;
pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria;
riscaldamento alimentato a GPL.

Posizione
La proprietà si trova nella campagna del Chianti, in posizione strategica per raggiungere alcune delle principali destinazioni della Toscana:
Greve in Chianti: circa 5 km
Firenze: circa 25 km
San Gimignano: circa 30 km
Siena: circa 35 km

Una posizione che permette di vivere immersi nella tranquillità della campagna toscana, mantenendo al tempo stesso un facile collegamento con Firenze, Siena e i principali centri storici e culturali della regione.

Una proprietà con diverse possibilità di utilizzo
La proprietà combina residenza privata, ospitalità e attività agricola: la casa padronale può essere destinata all’abitazione, mentre il fienile indipendente può mantenere la funzione di agriturismo o Guest House.

Vigneto Chianti Classico, oliveto e strutture agricole offrono inoltre la possibilità di proseguire o sviluppare l’attività produttiva esistente.

Panoramica Finale
Un autentico casale toscano nel Chianti con casa padronale, fienile, piscina, vigneto, oliveto e circa 9,4 ettari di terreno, in posizione panoramica e vicina a Firenze. Una proprietà versatile, ideale per chi desidera coniugare vita privata, ospitalità e attività agricola in uno dei territori più pre