Sintesi delle caratteristiche principali:

• Piano rialzato per circa 157 mq, oltre piano seminterrato di pari superficie
• Villetta indipendente libera su quattro lati
• Tre camere matrimoniali
• Ampi locali accessori al piano seminterrato
• Ampi vani ad uso magazzino
• Giardino esclusivo
• Immobile in buone condizioni generali, con finiture da ammodernare
• Classe energetica F – 324,32 kWh/mq annuo

Propongo in vendita una villetta indipendente libera su quattro lati, situata nella zona Musicisti di Montecatini Terme, contesto residenziale tranquillo e ben servito, a breve distanza dai principali servizi e dal centro.

L’abitazione si sviluppa principalmente su un unico piano rialzato, con una distribuzione interna razionale e ben leggibile.
L’ingresso introduce agli ambienti della zona giorno, articolata in soggiorno, tinello e cucina separata con spazio dispensa. Un disimpegno separa la zona notte, composta da tre camere matrimoniali e da un bagno finestrato.

Dal soggiorno, tramite scala interna, si accede al piano seminterrato, caratterizzato da ampie superfici e da locali accessori versatili.

Questo livello ospita una taverna attrezzata con cucina, camino e forno a legna, oltre a ulteriori vani pluriuso, un secondo bagno e spazi adatti a magazzino o rimessaggio. Il piano è accessibile anche dall’esterno, rendendolo funzionale e facilmente fruibile.

Completano la proprietà dei locali ad uso magazzino di dimensioni generose e uno spazio esterno esclusivo che circonda l’abitazione, in parte a giardino e in parte lastricato, con tettoia esterna attrezzata con barbecue, ideale come spazio di supporto alla vita all’aperto.
Una parte dei magazzini è affittata ad un artigiano che svolge la propria attività da molti anni, con una rendita garantita nel tempo.
In sede di trattativa, i magazzini possono essere inclusi con accordo economico da definire.

L’immobile si presenta complessivamente in condizioni normali, con impianti funzionanti, ma necessita di interventi di ammodernamento per essere adeguato agli standard attuali.

Soluzione adatta a chi cerca una casa indipendente, con spazi interni ed esterni importanti, in una delle zone residenziali più richieste di Montecatini Terme.
Per informazioni e visite non esitare a contattarmi.

Classe Energetica F - Ipe 324,32 Kwh/m2a

Categoria Catastale A/2, Classe 3, Consistenza Catastale 12,5 vani, Sup. Cat. 254 mq, escluse aree scoperte 254 mq, Rendita Catastale € 2.227,22.
Categoria Catastale C/2, Classe 4, Consistenza 153 mq, Superficie Catastale 179 mq, Rendita Catastale € 766,47.

Le metrature inserite nell’annuncio sono state reperite dalla visura catastale.
L’indirizzo è puramente indicativo della zona di ubicazione dell’appartamento.

Montecatinicasa - Maurilio Pintori è agente immobiliare iscritto presso la CCIAA di Pistoia, REA n. PT172454, ex ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione n. 1248, polizza Responsabilità Civile e tutela legale a garanzia dei clienti fornita da ITAS Assicurazioni.
Maurilio Pintori è associato a FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, al n. 25054